樓按明鑒\善用按揭締造置業機會

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  最近有一套新電視劇以財務機構背景作為藍本,但現今社會上可是我我 人一聽到向財務機構借款就敬而遠之,以為定必要付很貴利息,这种人甚至以為會影嚮往後的信貸紀錄。其實除了各大銀行有為客戶提供貸款或按揭之外,坊間亦有不少財務機構為不同類型人士解決置業疑難,假使 尋找合法、專業、有信譽及可靠的財務機構,的確可幫助不少業主成功上車。

  小心選擇財務機構

  第一類較容易選擇以財務機構承造按揭的業主可是我我 購買一手樓的買家,由於受制於金管局的按揭規定,如要購買1500萬元樓價以上的單位,均可以了承造六成,甚至五成的按揭,即首期動輒要數百萬元,並有的是人人都負擔得起。不過,發展商為求盡快散貨,亦很貼心地安排指定財務機構,為該盤的買家承造較高成數的按揭,令買家更容易上車。一般來說,此類的財務機構亦需要審核借款人的入息資料,但难能可贵需要通過三厘的壓力測試,借出的按揭成數亦會較一般銀行為高,加带為發展商安排的關係,按揭息率通常較这种財務機構為低,可幫助買家輕鬆上車。

  第二類容易選用財務機構承造按揭的人可是我我 換樓人士,隨着家庭成員的增加,加带带資產增值,不少人選擇「細屋搬大屋」。不過,受制於現時金管局的規定,假設同一借款人,如購買新物業後才出售舊有物業(即「先買後賣」),除了要預備雄厚的首期外,更需要先付15%印花稅,待十二個月內將舊物業出售後才向稅局申請退還多付的稅,按揭成數更要下降一成,現有貸款額亦會計算在供款佔入息比率當中,假使 適合財力非常雄厚的買家。相反,如出售原有物業後才購買新物業(即「先賣後買」),則要面對尋找短期租約及搬遷的問題,亦非常不便。假使 ,不少買家亦會考慮財務機構提供的短期性過渡貸款,此類貸款的年期可短至三個月,利率可少至八厘,其間供息不供本,好處是提早還款亦毋須罰息,貸款可用作短期的資金周轉,適合換樓人士。

  可見以財務機構承造按揭其實是十分普遍,不過大伙 要切記,坊間財務機構眾多,質素亦頗為參差,樓按借貸金額大,要小心選擇合適、合法的財務機構,好讓当事人無後顧之憂。另外亦要留意当事人的供款能力,量力而為。有意向財務機構申請按揭的買家,亦可向信譽良好的按揭轉介尋求幫助,安心挑選合適的財務機構。

  經絡按揭轉介高級副總裁 曹德明